开发商欠债不还怎么讨要

（一）协商时要做好记录，明确双方沟通内容，确保还款协议条款清晰、具有可操作性。
（二）发送催款函需留存好送达凭证，如快递单号等，证明已向开发商送达催款函。
（三）申请支付令前，仔细审查是否符合法定条件，比如债权债务关系明确、合法等。
（四）提起诉讼准备证据时，要保证证据的真实性、关联性和合法性，如有必要可进行证据保全。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十一条规定，债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：
（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；
（二）支付令能够送达债务人的。申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。
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若开发商欠债不还，可按以下方法讨债：
先协商，直接和开发商沟通，讲清债务情况和还款要求，争取达成还款协议。

协商不成，发催款函，书面催讨并告知还款期限与逾期后果。

符合条件可申请支付令，若开发商无异议，支付令生效后可申请强制执行。

上述方法都行不通，可准备证据起诉，胜诉后开发商不履行判决，可申请强制执行其财产。
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结论：
开发商欠债不还，可依次通过协商、发送催款函、申请支付令和提起诉讼的方式讨要欠款。

法律解析：
与开发商协商解决债务问题是较为温和的方式，双方能通过直接沟通达成还款协议，利于维护合作关系。若协商不成，发送催款函以书面形式明确债务和还款要求，给开发商施加一定压力。申请支付令是一种快捷的督促程序，符合条件时法院会向开发商发出支付令，若其无异议，支付令生效后可强制执行。当以上方法都行不通时，提起诉讼是最终保障，凭借合同、借条、转账记录等证据，在胜诉后可申请强制执行开发商财产。在遇到此类债务纠纷时，若对具体操作有疑问或需要进一步的法律支持，可向专业法律人士咨询，以便有效维护自身合法权益。
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向欠债不还的开发商讨要欠款，可多途径解决。
1.优先协商，与开发商直接沟通，明确债务事实和还款要求，争取达成还款协议，这种方式和平友好，成本低。
2.协商不成，发送催款函，以书面形式催讨，告知还款期限和逾期后果，起到威慑作用。
3.符合条件可申请支付令，若开发商无异议，支付令生效后可通过法院强制执行。
4.若上述方法都没用，可提起诉讼，准备好合同、借条、转账记录等证据，向有管辖权的法院起诉。胜诉后开发商不履行判决，可申请强制执行其财产。

建议在处理过程中及时收集和保存证据，以便在需要时维护自身权益。也可咨询专业律师获取更全面的法律支持。
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法律分析：
（1）协商是解决债务纠纷的首选方式，它具有成本低、效率高、不伤和气等优点。与开发商直接沟通，能及时明确双方想法，达成还款共识。
（2）催款函具有法律效力，它是一种正式的催讨手段，能引起开发商重视，告知还款期限和逾期后果，为后续法律行动做铺垫。
（3）申请支付令是一种快速便捷的讨债方式。若开发商无异议，可直接进入强制执行程序，节省时间和精力。
（4）诉讼是解决债务纠纷的最后手段。准备充分证据向法院起诉，胜诉后可通过强制执行实现债权。

提醒：
在讨债过程中要注意保留相关证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。