房产纠纷与交房如何处理

法律分析：
（1）开发商未按合同约定时间交房构成违约，购房者可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金，这是基于合同的约定以及《民法典》中关于违约责任的规定。
（2）当开发商交房时房屋质量有问题，购房者有权要求修复；若严重影响正常居住使用，可解除合同并要求赔偿损失，因为开发商有义务交付质量合格的房屋。
（3）纠纷处理方式多样，先协商是较为温和的解决途径；协商不成，可向房地产管理部门、消费者协会等投诉，借助行政和社会力量解决；还可根据合同仲裁条款申请仲裁，或向法院提起诉讼，这些都是法律赋予购房者的合法维权途径。
（4）购房者在处理过程中收集和保存相关证据至关重要，如购房合同、交房通知、房屋质量检测报告等，证据是维权的关键。

提醒：
处理房产纠纷和交房问题时，要严格依照合同和法律规定维权，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
开发商未按时交房属违约，需承担违约责任；交房房屋质量有问题，购房者可要求修复，严重时可解约索赔。纠纷可先协商，协商不成可投诉、仲裁或诉讼，购房者要注意收集保存证据。
法律解析：
依据《民法典》，合同双方应按约定履行义务，开发商未按合同约定时间交房，构成违约，应承担违约责任，如支付违约金。若交房房屋质量存在问题，这侵害了购房者权益，购房者有权要求其修复，若严重影响正常居住使用，购房者可解除合同并要求赔偿损失。

当出现房产纠纷与交房问题时，双方可先尝试协商，若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，借助其力量解决问题；也可依据合同仲裁条款申请仲裁，或向法院提起诉讼。在整个处理过程中，证据至关重要，购房者收集和保存好购房合同、交房通知、房屋质量检测报告等相关证据，能更好地维护自身合法权益。如果您在房产纠纷与交房问题上遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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1.开发商未按合同约定时间交房构成违约，购房者可依合同要求其承担违约责任，如支付违约金；交房时房屋质量有问题，购房者有权要求修复，严重影响居住使用的可解除合同并获赔偿。
2.解决纠纷时，双方可先协商。协商不成，可向房地产管理部门、消费者协会等投诉。也能根据合同仲裁条款申请仲裁，或向法院提起诉讼。
3.建议购房者在处理过程中收集和保存相关证据，如购房合同、交房通知、房屋质量检测报告等，以此维护自身合法权益。
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（一）针对开发商未按时交房的情况，购房者可依据购房合同要求其承担违约责任，比如支付违约金。
（二）若交房时房屋质量有问题，购房者可要求开发商修复；若严重影响正常居住使用，可解除合同并要求赔偿损失。
（三）纠纷处理方式上，双方先协商；协商不成，可向房地产管理部门、消费者协会等投诉，也可根据合同仲裁条款申请仲裁或向法院提起诉讼。
（四）购房者在处理过程中要收集和保存好购房合同、交房通知、房屋质量检测报告等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若开发商未按时交房，构成违约，购房者可依合同要求其担责，比如支付违约金。若房屋质量有问题，可要求修复；严重影响居住的，能解除合同并索赔。
2.纠纷发生后，双方先协商。协商不成，可向房地产管理部门、消协等投诉。也能按合同仲裁条款申请仲裁，或向法院起诉。
3.处理时，购房者要收集保存购房合同、交房通知、质量检测报告等证据，维护自身权益。