预售房有五证不全能退房吗

法律分析：
（1）房地产开发企业预售商品房必须取得相应证件，五证不全时预售行为违法。相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效。
（2）购房者发现所购预售房五证不全，有两种途径维护权益。一是与开发商协商退房，若能达成一致，可顺利解决问题。
（3）若协商不成，购房者可向法院起诉，请求确认合同无效，还能要求开发商返还已付购房款及利息。若开发商隐瞒无证情况致购房者损失，购房者可要求赔偿。

提醒：
购房者购房前应仔细查验开发商五证，若遇五证不全情况处理复杂，建议咨询专业意见。
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结论：
预售房五证不全，购房者可以退房。
法律解析：
房地产开发企业预售商品房，按规定需取得相应证件，五证不全时预售行为违法。依据相关法律，出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立的商品房预售合同无效。所以，当购房者发现所购预售房五证不全，可先与开发商协商退房。若协商无果，可向法院起诉，请求确认合同无效，还能要求开发商返还已付购房款及利息。若因开发商隐瞒无证情况给购房者造成损失，购房者可要求赔偿。为降低购房风险，建议购房者购房前仔细查验开发商五证。若您在购房过程中遇到类似五证不全等法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.预售房五证不全购房者可退房。房地产开发企业预售商品房需具备相应证件，五证不全时预售行为违法，未取得预售许可证明所订立的预售合同无效。
2.解决措施与建议：
-发现所购预售房五证不全，可先与开发商协商退房。
-若协商不成，向法院起诉，请求确认合同无效并返还已付购房款及利息。
-因开发商隐瞒无证情况致损失，可要求赔偿。
-购房前仔细查验开发商五证，降低购房风险。
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（一）若发现所购预售房五证不全，先尝试与开发商沟通协商，要求退房。
（二）若协商没有结果，可以向法院提起诉讼，请求判定合同无效，让开发商返还已付购房款和利息。
（三）若因开发商故意隐瞒无证情况导致自身有损失，可要求其赔偿。
（四）在购房之前，仔细查看开发商的五证，以此降低购房风险。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.若预售房五证不全，购房者有权退房。房地产企业预售房须有相应证件，五证不全时预售违法。

2.按法律，开发商无预售许可证明，所签预售合同无效。购房者发现五证不全，可先与开发商协商退房。

3.协商无果可起诉，请求确认合同无效，返还房款和利息。若开发商隐瞒情况致损失，购房者可索赔。

4.建议购房前仔细检查开发商五证，降低购房风险。