开发商不交房起诉期限是多久

1.购房者起诉开发商不交房的诉讼时效一般为三年，从知道或应当知道开发商逾期交房之日起算。期间通过书面催告、发律师函等主张权利，或开发商同意履行交房义务，会导致诉讼时效中断，重新计算。但自权利受损超二十年，法院一般不予保护，特殊情况法院可依申请延长。
2.为维护自身权益，购房者发现开发商逾期交房应及时行动。其一，尽早通过书面催告、发送律师函等方式向开发商主张权利，保留好相关凭证，以此中断诉讼时效。其二，若协商无果，要尽快向法院提起诉讼，避免错过诉讼时效，使自己合法权益得到保障。
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法律分析：
（1）开发商不交房，购房者起诉期限通常是三年，从购房者知晓或应当知晓开发商逾期交房时开始算。比如购房者按合同约定日期未收到交房通知，就可开始计算时效。
（2）在这三年里，若购房者以书面催告、发律师函等方式向开发商主张权利，或者开发商同意履行交房义务，诉讼时效会中断，从中断时起重新计算。例如购房者书面要求开发商尽快交房，此时时效就会重新起算。
（3）但自权利受损之日起超二十年，法院一般不予保护，不过有特殊情况，法院可依权利人申请决定延长。

提醒：
购房者发现开发商逾期交房要及时采取措施，如书面催告等维护权益，避免错过诉讼时效。不同案情处理方式有别，建议咨询分析。
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（一）购房者发现开发商逾期交房，应尽快收集开发商逾期交房的证据，如购房合同、交房通知等。
（二）在三年诉讼时效内，可通过书面催告、发送律师函等方式向开发商主张权利，以产生诉讼时效中断的效果。
（三）若开发商同意履行交房义务，要保留好相关证据，如书面承诺、聊天记录等。
（四）若自权利受到损害之日起接近二十年，仍未解决问题，可向法院申请延长诉讼时效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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1.购房者起诉开发商不交房，诉讼时效通常为三年，从知道或应当知道开发商逾期交房之日起算。
2.三年内，购房者通过书面催告、发律师函等向开发商主张权利，或开发商同意交房，诉讼时效中断，从中断时重新计算。
3.权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。购房者发现逾期交房要及时维权，防止超时效。
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结论：
购房者起诉开发商不交房的诉讼时效一般为三年，自知道或应当知道逾期交房之日起算，期间主张权利或开发商同意履行会导致时效中断重新计算，超二十年法院一般不予保护。

法律解析：
根据法律规定，购房者起诉开发商不交房的诉讼时效通常为三年。起算点是购房者知道或应当知道开发商逾期交房之日。在这三年里，如果购房者通过书面催告、发律师函等方式向开发商主张权利，或者开发商同意履行交房义务，那么诉讼时效就会中断，从中断时起重新计算。但需注意，自权利受到损害之日起超过二十年，法院一般不再保护，不过有特殊情况，法院可依权利人申请决定延长。这意味着购房者在发现开发商逾期交房后，要及时行动，采取合适措施维护自身权益，以免因超过诉讼时效而丧失胜诉机会。若您在遇到开发商不交房的情况，对相关法律问题还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议。