房东返租违约又拒不退房怎么办

1.先看返租合同，明确违约条款。若有违约金或赔偿方式约定，可要求房东担责。尝试与房东协商，用书面函件指出违约，要求担责退房，保留沟通记录。

2.协商不成，收集合同、支付凭证、沟通记录等证据，向法院起诉。请求判决房东担责，如付违约金、赔偿损失并返还房屋。

3.若法院判决后房东不履行，可申请强制执行，让法院强制其退还房屋。
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1.租户遇房东返租违约且拒不退房，可依据合同和法律维护权益。合同约定了违约责任的履行方式，租户有权要求房东承担责任。协商和诉讼是解决此类纠纷的有效途径。
2.具体解决措施与建议如下：
-先查看返租合同，明确其中违约责任条款。若有违约金或赔偿方式约定，可据此要求房东担责。同时尝试与房东协商，用书面函件指出违约行为，要求担责并退房，保留好沟通记录。
-若协商不成，租户收集合同、支付凭证、沟通记录等证据，向法院起诉。请求法院判决房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失，并返还房屋。
-若法院判决后房东仍不履行，租户可申请强制执行，由法院强制房东退还房屋。
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结论：
房东返租违约且拒不退房，租户可先查看合同明确违约责任，与房东协商，协商无果则收集证据起诉，判决后房东不履行可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。房东返租违约拒不退房的行为违反了合同约定。租户查看合同中违约责任条款后，按约定要求房东担责合理合法。先与房东协商并保留沟通记录，是和平解决纠纷的有效方式。若协商不成，租户收集合同、支付凭证等证据向法院起诉，法院会依据事实和法律进行判决。若房东不履行判决，租户申请强制执行是保障自身权益的重要手段。若在处理此类问题时遇到疑问或不知如何操作，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）明确合同责任：租户需仔细查看返租合同，依据其中的违约责任条款，要求违约房东按约定承担责任，这是解决纠纷的基础依据。
（2）尝试协商解决：以书面函件形式与房东沟通，明确指出其违约行为，要求承担责任并退还房屋，同时保留好沟通记录，为后续可能的维权提供证据。
（3）进行诉讼维权：若协商失败，租户可收集合同、支付凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，请求判决房东承担违约责任、赔偿损失并返还房屋。
（4）申请强制执行：法院判决后，若房东拒不履行，租户可申请强制执行，通过法律强制手段让房东退还房屋。

提醒：不同案件情况存在差异，建议在处理此类纠纷时，及时咨询专业法律意见。
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（一）查看合同：仔细查看返租合同，确定其中违约责任条款，若有违约金或赔偿方式的约定，可据此要求房东担责。
（二）协商解决：以书面函件向房东指出违约行为，要求承担责任并退还房屋，同时保存好沟通记录。
（三）诉讼维权：协商不成，收集合同、支付凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，请求判决房东承担违约责任、赔偿损失并返还房屋。
（四）申请执行：法院判决后房东不履行，可申请强制执行，由法院强制房东退还房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。