一房两卖的产权归谁

法律分析：
（1）当两份房屋买卖合同都未登记，且标的房屋也未交付时，法律支持先支付购房款的买受人获得房屋产权，这体现了对支付行为的优先保护。
（2）若一方已合法占有房屋，基于合法占有的事实，即便未办理产权登记，房屋产权也归该方，强调了实际占有使用的重要性。
（3）若两份合同中一方已办理过户登记，按照不动产登记生效原则，产权归已登记的买受人，登记作为物权变动的关键要件，具有法定效力。
（4）未取得产权的买受人可向出卖人主张违约责任，能要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以此弥补自身损失。

提醒：遇到一房两卖情况，买受人应及时收集付款、占有房屋等相关证据。因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
一房两卖时，产权归属依不同情形判断，分别归先支付购房款者、合法占有房屋者或已办理过户登记者，未取得产权的买受人可向出卖人主张违约责任。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，在一房两卖的情况下，产权归属判定有明确规则。若两份合同均未登记且房屋未交付，支持先付购房款的买受人获产权，这体现了公平原则和对支付行为的保护。若一方已合法占有房屋，基于占有事实，产权归该方，因为占有是对物实际控制的体现。若一方已办理过户登记，依据不动产登记生效原则，产权归登记的买受人。未取得产权的买受人，可依《民法典》向出卖人主张违约责任，可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果遇到一房两卖相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.一房两卖时产权归属依情况而定。若两份合同均未登记且房屋未交付，先支付购房款的买受人获产权；一方合法占有房屋，产权归该方；一方办理过户登记，依据不动产登记生效原则，产权归已登记的买受人。
2.未取得产权的买受人权益可通过向出卖人主张违约责任来保障。出卖人需赔偿损失，如返还已付购房款及利息，同时承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.建议买受人在购房时及时办理不动产登记，以保障自身产权；签订合同后密切关注房屋状态，若发现一房两卖情况，及时采取法律措施维护权益。
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（一）两份合同均未登记且房屋未交付，支付购房款在先的买受人可获得产权。此时先付款的买受人应及时采取措施，如要求出卖人配合完成后续手续。
（二）一方已合法占有房屋，房屋产权归该方。合法占有人可进一步要求出卖人协助办理产权登记等手续。
（三）一方已办理过户登记，产权归已登记的买受人。其他买受人不能再主张房屋产权。
（四）未取得产权的买受人可向出卖人主张违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。可通过协商或诉讼方式维权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.产权归属判断：
两份合同未登记且房屋未交付，先付购房款者获产权；一方合法占有房屋，产权归占有人；一方已办过户登记，产权归登记人。

2.未得产权处理：
未取得产权的买受人可向出卖人主张违约责任，要求返还房款及利息、赔偿损失，还能要求其承担不超已付房款一倍的赔偿。