买房有预售合同但没签正式合同怎么办

（一）若有商品房预售合同但没签正式合同，先与开发商沟通，要求按照预售合同约定签订正式合同。
（二）当开发商拒绝签订正式合同时，若预售合同有违约条款，按此追究其违约责任。
（三）预售合同无相关约定，可要求开发商继续履行签订正式合同的义务。
（四）若开发商根本违约致合同目的无法实现，可要求解除预售合同，让其返还已付购房款及利息，并主张赔偿损失。
（五）协商不成，可向人民法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.商品房预售合同包含主要内容且出卖人收了房款，合同即有效。
2.有预售合同但未签正式合同，先和开发商协商签正式合同。
3.开发商拒绝签，按违约条款追责；无约定，可要求其继续履行。
4.开发商根本违约致合同目的无法实现，可解除合同，要求返还房款和利息并索赔。
5.协商不成，可向法院起诉维权。
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结论：
商品房预售合同满足一定条件有法律效力，没签正式合同可先协商，开发商拒绝则按违约处理，根本违约可解除合同，协商不成可起诉。
法律解析：
根据相关法律规定，当商品房预售合同具备合同主要内容且出卖人已收购房款时，该预售合同具有法律效力。若存在预售合同却未签订正式合同，购房者可先与开发商协商，要求其依照预售合同约定签订正式合同。若开发商拒绝，若预售合同中有违约条款，可据此追究其违约责任；若合同无相关约定，可主张开发商继续履行签订正式合同的义务。若开发商存在根本违约行为，导致无法实现合同目的，购房者可要求解除预售合同，开发商需返还已付购房款及利息，购房者还可主张赔偿损失。若协商无法解决问题，购房者可向人民法院起诉来维护自身合法权益。如果您在购房过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和帮助。
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商品房预售合同若具备主要内容且出卖人已收购房款，此预售合同具有法律效力。若仅签订预售合同而未签正式合同，可先与开发商协商，要求其按预售合同约定签订正式合同。
1.若开发商拒绝，可依据预售合同违约条款追究其责任；若预售合同无相关约定，可要求开发商继续履行签订正式合同的义务。
2.若开发商根本违约致合同目的无法实现，可要求解除预售合同，返还已付购房款及利息，并主张赔偿损失。
3.若协商不成，可向人民法院起诉维权。

建议在与开发商沟通时保留相关证据，如聊天记录、通话录音等。签订预售合同时仔细审查违约条款，以便更好维护自身权益。
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法律分析：
（1）当商品房预售合同具备主要内容且出卖人已收购房款时，该预售合同具有法律效力，受法律保护。
（2）若有预售合同却未签正式合同，可先尝试与开发商协商，要求按预售合同约定签订正式合同，这是解决问题较为平和的方式。
（3）若开发商拒绝签订，若预售合同中有违约条款，可据此追究其违约责任；若没有相关约定，则可主张开发商继续履行签订正式合同的义务。
（4）若开发商根本违约导致合同目的无法实现，购房者可要求解除预售合同，让开发商返还已付购房款及利息，并主张赔偿损失。
（5）若协商不成，购房者可向人民法院起诉，通过法律途径维护自身权益。

提醒：不同的预售合同条款和开发商违约情况存在差异，处理方式也有所不同，建议咨询以进一步分析维权方案。