借名买房协议是私下定的有效吗

借名买房协议私下签订通常有效，但存在无效情形。若协议为双方真实意思表示，内容合法且不违背公序良俗，协议一般有效，像因限购借名买房，实际出资人保留支付凭证，可主张协议有效。

不过，借名购买经济适用房等政策性住房，损害公共利益，协议会被认定无效；借名行为存在逃避债务、骗取贷款等非法目的，协议也可能无效。

解决措施和建议如下：
1.签订借名买房协议前，详细了解房屋性质，避免购买政策性住房。
2.实际出资人要保留好购房款支付凭证、购房合同等相关证据。
3.确保借名买房行为目的合法，不违反法律法规和公序良俗。
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法律分析：
（1）借名买房协议私下签订通常有两种情况。当协议是双方真实意愿表达，且内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗时，协议一般有效。像因限购政策借名买房，实际出资人保留好购房款支付凭证等，可主张协议效力。
（2）存在特殊情形会导致协议无效。比如借名购买经济适用房等有保障性质的政策性住房，这类协议损害公共利益，会被认定无效。若借名行为是为了逃避债务、骗取贷款等非法目的，协议同样可能无效。

提醒：
借名买房存在诸多风险，签订协议前要充分考虑可能的法律后果。若有复杂情况，建议咨询以作进一步分析。
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（一）为保障借名买房协议有效，双方应确保协议是真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗。
（二）若因限购政策借名买房，实际出资人要保留好购房款支付凭证等相关证据，以便主张协议有效。
（三）不要借名购买经济适用房等具有保障性质的政策性住房，避免协议因损害公共利益被认定无效。
（四）杜绝借名行为存在逃避债务、骗取贷款等非法目的，防止协议被认定无效。

法律依据：
《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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1.借名买房协议私下签大多有效。只要是双方真实意愿，内容不违法违规、不违背公序良俗，一般认定有效。像因限购借名买房，保留好付款凭证，可主张协议有效。

2.若借名买经济适用房等政策性保障住房，因损害公共利益，协议会被认定无效。

3.借名行为若涉嫌逃避债务、骗取贷款等非法目的，协议也可能无效。
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结论：
借名买房协议私下签订通常有效，但借名购买政策性住房或借名行为有非法目的时，协议可能无效。
法律解析：
根据《民法典》规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。借名买房协议若符合这些条件，像因限购借名买房且实际出资人保留支付凭证的，协议一般有效。但借名购买经济适用房等政策性住房，损害了公共利益，协议会被认定无效；借名行为存在逃避债务、骗取贷款等非法目的时，协议同样可能无效。若您在借名买房方面有疑惑，或是对协议效力不确定，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。