房地产一房多卖咋办

房地产一房多卖，应区分不同情况采取措施维护买受人权益。若房屋已过户给第三人，未获产权的买受人可解除合同，出卖人需返还已付购房款与利息、赔偿损失，同时承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若房屋未过户，先签合同的买受人可要求出卖人继续履行合同，交付房屋并办理过户登记。
为维护自身权益，买受人可按以下步骤操作：
1.收集购房合同、付款凭证等相关证据。
2.尝试与出卖人协商解决问题。
3.若协商不成，向人民法院提起诉讼，要求出卖人承担违约责任。
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法律分析：
（1）当房地产出现一房多卖情况且房屋已过户给第三人时，未获产权的买受人可依据法律规定解除合同。出卖人需返还买受人已付的购房款及利息，同时赔偿买受人因此遭受的损失，并且要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（2）若房屋尚未过户，先签订合同的买受人有权要求出卖人继续履行合同，即交付房屋并办理过户登记，以实现自己对房屋的合法权益。
（3）在处理此类纠纷时，买受人应注重收集证据，像购房合同、付款凭证等。可以先尝试与出卖人协商解决问题，若协商无果，可向人民法院提起诉讼，要求出卖人承担违约责任。

提醒：
遇到一房多卖，及时收集证据很关键。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）房屋已过户给第三人
未获得产权的买受人可要求解除合同，让出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时出卖人要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（二）房屋未过户
先签订合同的买受人可要求出卖人继续履行合同，交付房屋并办理过户登记。

（三）解决途径
买受人收集购房合同、付款凭证等证据，先与出卖人协商解决；若协商不成，向人民法院提起诉讼，要求出卖人承担违约责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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房地产遭遇一房多卖，可采取如下措施：
若房屋已过户给他人，未拿到产权的购房者可解除合同，卖房者需退还房款与利息、赔偿损失，还可能承担最高一倍房款的赔偿。
若房屋未过户，先签合同的购房者能要求继续履行合同，让卖房者交房并办过户。
购房者可收集合同、付款凭证等证据与卖房者协商，协商无果则向法院起诉，要求其担责维权。
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结论：
房地产一房多卖，房屋已过户给第三人，未获产权买受人可解除合同并获相应赔偿；房屋未过户，先签合同买受人可要求继续履行合同。买受人可收集证据协商解决，协商不成可起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在房地产交易中，出卖人一房多卖属于严重违约行为。当房屋已过户给第三人，意味着未获得产权的买受人合同目的无法实现，此时其有权解除合同，出卖人除返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以弥补买受人的损失。若房屋尚未过户，先签订合同的买受人基于合同的优先性，可要求出卖人继续履行合同，完成房屋交付和过户登记。买受人在遭遇一房多卖情况时，要及时收集购房合同、付款凭证等证据，先尝试与出卖人协商解决问题。若协商无果，可向人民法院提起诉讼，追究出卖人的违约责任。若您在房地产交易中遇到一房多卖等类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。