房屋贷款没还清离婚怎么算

结论：
房屋贷款没还清离婚时，婚前一方首付且登记在该方名下的房屋，一般归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购买的房屋通常是共同财产，未还贷款是共同债务，可协商归属和债务承担，协商不成法院会根据实际情况判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方首付并登记在自己名下的房屋，因其购买行为在婚前，所以产权倾向于归登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值是双方共同贡献，所以产权登记方要给予另一方补偿。而婚后购买的房屋，不管登记在谁名下，基于婚姻关系存续期间的购买事实，通常认定为夫妻共同财产，未还清的贷款也就属于共同债务。双方可以自行协商房屋和债务的处理，如果协商不拢，法院会综合考虑各种实际情况，如双方经济状况等作出判决，一般是判归一方，由其继续还贷并补偿另一方。如果您在房屋贷款未还清离婚分割方面还有疑问，建议向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。
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1.房屋贷款没还清离婚时，房屋归属和贷款债务需按不同情况处理。一方婚前买且付首付、登记在该方名下、婚后共同还贷的房屋，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后购买的房屋，无论登记在谁名下，一般是夫妻共同财产，未还清贷款为共同债务。双方可协商房屋归属和债务承担，协商不成，法院会根据实际情况判决，可能将房屋判归一方，由其继续还贷并补偿另一方。
3.建议夫妻双方在离婚时友好协商，明确房屋归属和债务承担。若协商不成起诉，应积极收集购房合同、还款记录等证据，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前购房付首付且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。因为婚前购买及首付行为表明购房的初始意愿和资金来源具有个人属性。而共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方，这体现了对另一方资金投入和房屋增值贡献的认可。
（2）婚后购房，不论登记在谁名下，一般属夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。婚后购房通常是基于夫妻共同生活需求和经济能力。双方可协商房屋归属和债务承担，协商不成，法院会依实际情况判决，可能让一方得房并继续还贷，同时补偿另一方，以平衡双方权益。

提醒：离婚涉及房屋贷款和归属问题较复杂，不同情况处理有差异，建议咨询专业法律意见。
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（一）婚前一方付首付买房登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，要保留好共同还贷的凭证，如银行转账记录等，以便在离婚时能明确共同还贷的金额。在协商补偿问题时，可参考房产市场评估价确定增值部分，再按比例计算补偿金额。
（二）婚后购买房屋的情况，双方先友好协商房屋归属和债务承担方式，若协商不成，要准备好购房合同、付款凭证等相关证据，以便法院依据实际情况进行判决。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付买房，房产登记在其名下，婚后共同还贷。离婚时，房子归登记方，剩余贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后购房，不论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产，未还贷款是共同债务。双方可协商房屋归属和债务承担。协商不成，法院会依实际情况判决，获房方继续还贷，并补偿另一方。